山下町のマンション相場
兵庫県明石市山下町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山下町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,937万円
㎡単価
28.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.3万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,709円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,933
取引実績
20件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,556
9件
２ＬＤＫ
1,439
7件
２ＤＫ
880
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2021年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2020年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2018年第4四半期
880円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
17.6
2018年第3四半期
880円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2018年第2四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2016年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2015年第4四半期
690円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2015年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山下町のマンション一覧（7棟）
ユニライフ明石
築35年
| 6階建
| 71戸
2,180万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドシャトー明石
築40年
| 7階建
| 30戸
1,130万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス明石公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ユニライフ明石Ａ棟
築35年
| 6階建
| 71戸
1,690万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ジークレフ明石山下町
築20年
| 6階建
| 23戸
4,250万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ディアエスタミオ明石公園
築29年
| 4階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニライフ明石Ｂ棟
築35年
| 6階建
| 71戸
1,600万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
山下町は明石市内53地区中15位（上位72%）。
単価30.0。
1つ上の松の内とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市山下町９４３番８ | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）