サーパス明石公園
兵庫県明石市山下町13-23 | 築29年 | 36戸
最新データ
2016年6月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（33.0万円）を30.5%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を62.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2016年は41.6万/㎡へ、3年間で5.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均3,078万円です。3LDKが最も高く平均4,071万円、２ＬＤＫは平均2,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
2,965万 |
2,655万 |
3,267万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,641万 |
2,418万 |
2,864万 |
| 2LDK |
5件 |
3,078万 |
2,665万 |
3,921万 |
| 3LDK |
3件 |
4,071万 |
3,793万 |
4,626万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.17m² ～ 83.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス明石公園 |
1997 |
36戸 |
43.0万 |
2,780万 |
| ユニライフ明石Ａ棟 |
1991 |
71戸 |
23.8万 |
1,690万 |
| ユニライフ明石 |
1991 |
71戸 |
29.8万 |
2,180万 |
| ディアエスタミオ明石公園 |
1997 |
16戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| ジークレフ明石山下町 |
2006 |
23戸 |
42.5万 |
4,250万 |
| ユニライフ明石Ｂ棟 |
1991 |
71戸 |
26.7万 |
1,600万 |
| アスピア明石南館 |
2001 |
88戸 |
65.8万 |
6,980万 |
| アスピア明石東館 |
2001 |
71戸 |
68.4万 |
4,980万 |
| アスピア明石 |
2001 |
60戸 |
68.4万 |
4,980万 |
| エクセルビュー明石 |
1996 |
20戸 |
44.2万 |
2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ |
2004 |
42戸 |
51.6万 |
3,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|
| 2LDK |
- |
33.2万 |
- |
43.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
40.4万 |
40.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
42.99万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.22万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.37万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.98万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.86万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.42万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。