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アスピア明石東館

兵庫県明石市東仲ノ町6-1 | 築25年 | 71戸

推定相場
アスピア明石東館
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（51.1万円）を33.7%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を157.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2025年は64万/㎡へ、11年間で98.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,667円から2019年には152,667円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,272万円です。3LDKが最も高く平均4,272万円、2LDKは平均2,593万円です。
2LDK
2件
2,593万
3LDK
10件
4,272万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,593万 2,520万 2,665万
3LDK 10件 4,272万 3,500万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（30.9万円）と比べて26.5万円（+85.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.9万/㎡
3件
6-10階
45.2万/㎡
5件
11-20階
57.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市東仲ノ町6-1
築年月2001年1月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数71戸
専有面積68.99m² ～ 73.69m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社竹中・神崎・明石土建特別共同企業体
管理会社日本都市管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分

学区情報

小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスピア明石東館 2001 71戸 68.4万 4,980万
アスピア明石南館 2001 88戸 65.8万 6,980万
アスピア明石 2001 60戸 68.4万 4,980万
プレステージ明石駅前パラッツォ 2005 38戸 46.9万 2,980万
エクセルビュー明石 1996 20戸 44.2万 2,580万
ワコーレ明石ステーションフラッツ 2004 42戸 51.6万 3,400万
ディアエスタミオ明石公園 1997 16戸 40.6万 2,980万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ 2013 62戸 51.6万 3,480万
デュオプレステージ明石東仲ノ町 2008 42戸 40.7万 2,480万
サーパス明石公園 1997 36戸 43.0万 2,780万
リベール明石弐番館 2000 41戸 45.0万 2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720202025
3LDK 35.4万 - 40.2万 51.7万 64.0万
2LDK 28.7万 28.7万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.44万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.8万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.59万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.36万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.02万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.42万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.12万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.44万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.9万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.71万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.39万/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.83万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額145,889円。
3LDK
145,889円
132,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,166円/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,169円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,863円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,369円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,949円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,957円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。