アスピア明石南館
兵庫県明石市東仲ノ町6-1 | 築25年 | 88戸
最新データ
2024年7月
売買6件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（51.1万円）を28.8%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を148.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2024年は65万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均3,778万円です。4LDKが最も高く平均5,220万円、２ＬＤＫは平均2,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
3,778万 |
2,010万 |
5,000万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,982万 |
2,625万 |
3,392万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,113万 |
2,885万 |
3,341万 |
| 3LDK |
4件 |
4,779万 |
3,900万 |
6,389万 |
| 4LDK |
2件 |
5,220万 |
5,199万 |
5,241万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東仲ノ町6-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 88戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.80m² ～ 108.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | アサヒファシリティズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アスピア明石南館 |
2001 |
88戸 |
65.8万 |
6,980万 |
| アスピア明石東館 |
2001 |
71戸 |
68.4万 |
4,980万 |
| アスピア明石 |
2001 |
60戸 |
68.4万 |
4,980万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ |
2005 |
38戸 |
46.9万 |
2,980万 |
| エクセルビュー明石 |
1996 |
20戸 |
44.2万 |
2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ |
2004 |
42戸 |
51.6万 |
3,400万 |
| ディアエスタミオ明石公園 |
1997 |
16戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ |
2013 |
62戸 |
51.6万 |
3,480万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 |
2008 |
42戸 |
40.7万 |
2,480万 |
| サーパス明石公園 |
1997 |
36戸 |
43.0万 |
2,780万 |
| リベール明石弐番館 |
2000 |
41戸 |
45.0万 |
2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
42.8万 |
36.8万 |
- |
50.7万 |
65.8万 |
| 4LDK |
- |
- |
51.8万 |
- |
64.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
65.84万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,680万 |
64.19万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
50.66万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
51.76万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,150万 |
36.8万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,808円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,044円/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。