アスピア明石
兵庫県明石市東仲ノ町6-1 | 築25年 | 60戸
最新データ
2025年8月
売買4件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（51.1万円）を33.7%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を157.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の114,000円から2024年には155,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均4,001万円です。3LDKが最も高く平均4,412万円、２ＬＤＫは平均2,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
11件 |
4,001万 |
2,010万 |
6,225万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,982万 |
2,625万 |
3,392万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,113万 |
2,885万 |
3,341万 |
| 3LDK |
3件 |
4,412万 |
3,877万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東仲ノ町6-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.85m² ～ 88.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 竹中・神崎・明石土建特別共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 日本都市管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アスピア明石 |
2001 |
60戸 |
68.4万 |
4,980万 |
| アスピア明石南館 |
2001 |
88戸 |
65.8万 |
6,980万 |
| アスピア明石東館 |
2001 |
71戸 |
68.4万 |
4,980万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ |
2005 |
38戸 |
46.9万 |
2,980万 |
| エクセルビュー明石 |
1996 |
20戸 |
44.2万 |
2,580万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ |
2004 |
42戸 |
51.6万 |
3,400万 |
| ディアエスタミオ明石公園 |
1997 |
16戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ |
2013 |
62戸 |
51.6万 |
3,480万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 |
2008 |
42戸 |
40.7万 |
2,480万 |
| サーパス明石公園 |
1997 |
36戸 |
43.0万 |
2,780万 |
| リベール明石弐番館 |
2000 |
41戸 |
45.0万 |
2,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
49.4万 |
- |
63.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.44万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.36万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
51.76万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,600万 |
49.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,600円。3LDKなら月額148,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,808円/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,986円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,166円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,008円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,044円/㎡ |
| 2019年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,166円/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,169円/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。