山下町の土地相場
兵庫県明石市山下町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市山下町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山下町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
330,587円/坪
推定総額
1,984万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて75%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.6/坪
17.1/㎡
平均価格
4,035
取引実績
13件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪48万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
2017年第2四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2015年第4四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2014年第4四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2014年第1四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
山下町は明石市内70地区中11位（上位84%）。
坪単価56.6/坪。
1つ上の西明石南町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市山下町９４３番８ | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）