上ノ丸の土地相場
兵庫県明石市上ノ丸 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,563円高くなります。
4m未満
14件
72万/坪
4〜6m
19件
81万/坪
6〜8m
14件
80万/坪
8m以上
13件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
6件
94万/坪
長方形
20件
82万/坪
ほぼ長方形
20件
81万/坪
ほぼ整形
4件
77万/坪
袋地等
3件
72万/坪
不整形
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
8件
92万/坪
南
11件
83万/坪
南西
11件
82万/坪
東
10件
80万/坪
北西
5件
77万/坪
西
4件
73万/坪
北東
6件
70万/坪
南東
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
平均坪単価
63.5/坪
19.2/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
4,125
取引実績
60件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万90万62万34万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
47坪〜（155㎡〜）
104.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2024年第1四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
23,000円
393坪〜（1300㎡〜）
58.5/坪
2023年第3四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2023年第3四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2022年第1四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2021年第4四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
上ノ丸は明石市内70地区中6位（上位91%）。
坪単価63.5/坪。
1つ上の相生町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
上ノ丸 ◀
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63.5/坪