鷹匠町の土地相場
兵庫県明石市鷹匠町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市鷹匠町の土地相場は坪単価15万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹匠町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
540,012円/坪
推定総額
1,350万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が640,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
平均価格
2,643
取引実績
23件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万80万54万28万
2008201020122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+199.0%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2021年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2021年第3四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2020年第2四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2018年第2四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2016年第3四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2016年第3四半期
440円
21坪〜（70㎡〜）
20.8/坪
2015年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2015年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2013年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
鷹匠町は明石市内70地区中18位（上位74%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の野々上とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）