大久保町わかばの土地相場
兵庫県明石市大久保町わかば | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町わかばの土地相場は坪単価16万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大久保町わかばの土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
808,588円/坪
推定総額
3,234万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が110,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
平均価格
2,272
取引実績
17件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万79万59万39万19万
200820102012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+40.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2020年第1四半期
8,000円
200坪〜（660㎡〜）
40.1/坪
2019年第4四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2019年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2016年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2012年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2012年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2011年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町わかばは明石市内70地区中13位（上位81%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の太寺とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）