大久保町わかばの土地相場

Name: 大久保町わかばの土地相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市大久保町わかば | 17件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県明石市大久保町わかばの土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価54.2万円（成約17件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大久保町わかばの土地

17件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

809,269円/坪

推定総額

3,237万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が82,294円高くなります。

6〜8m

72万/坪

11件

8m以上

81万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて32%の差があります。

長方形

87万/坪

5件

ほぼ長方形

66万/坪

8件

道路の方位と坪単価

南西

86万/坪

3件

北東

79万/坪

4件

南東

72万/坪

5件

北西

53万/坪

3件

明石市平均 - → 大久保町わかば 54.2/坪(16.4/㎡) 明石市内 13位/70地区

平均坪単価

54.2/坪

16.4/㎡

平均価格

2,272

取引実績

17件

平均面積

44坪

146㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万79万59万39万19万

200820102012201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+40.0%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,500円 23坪〜（75㎡〜） 66.1/坪

2023年第2四半期 1,000円 15坪〜（50㎡〜） 66.1/坪

2022年第2四半期 3,100円 35坪〜（115㎡〜） 89.1/坪

2020年第1四半期 8,000円 200坪〜（660㎡〜） 40.1/坪

2019年第4四半期 3,600円 53坪〜（175㎡〜） 68.0/坪

2019年第3四半期 3,000円 44坪〜（145㎡〜） 68.4/坪

2016年第2四半期 2,700円 45坪〜（150㎡〜） 59.5/坪

2012年第4四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

2012年第4四半期 2,100円 33坪〜（110㎡〜） 63.1/坪

2011年第2四半期 1,700円 33坪〜（110㎡〜） 51.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	297,547	-
2016	298,799	-
2018	303,129	+1,921
2020	304,382	+677
2022	305,404	+1,215
2023	306,760	+1,785

所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の土地マップ

明石市内のエリアランキング

大久保町わかばは明石市内70地区中13位（上位81%）。坪単価54.2/坪。 1つ上の太寺とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 桜町

97.7/坪

+80%

2 本町

82.7/坪

+53%

3 松の内

80.0/坪

+48%

4 西明石北町

71.1/坪

+31%

5 相生町

64.2/坪

+18%

6 上ノ丸

63.5/坪

+17%

7 小久保

60.4/坪

+11%

8 樽屋町

59.7/坪

+10%

9 茶園場町

57.8/坪

+7%

10 西明石南町

57.7/坪

+6%

11 山下町

56.6/坪

+5%

12 太寺

54.4/坪

+0%

13 大久保町わかば ◀

54.2/坪

―

14 西明石町

53.4/坪

-1%

15 大久保町福田

52.7/坪

-3%

16 王子

52.0/坪

-4%

17 野々上

51.7/坪

-5%

18 鷹匠町

50.4/坪

-7%

19 大蔵本町

49.5/坪

-9%

20 荷山町

48.7/坪

-10%

21 西明石東町

48.6/坪

-10%

22 西新町

48.2/坪

-11%

23 松が丘

47.6/坪

-12%

24 明南町

45.8/坪

-15%

中価格帯（25〜48位）

25 沢野

45.6/坪

-16%

48 新明町

37.1/坪

-31%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 藤が丘

36.8/坪

-32%

70 魚住町

24.5/坪

-55%

他 20 地区

最寄り駅の相場

大久保町わかばの他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。