西明石町の土地相場
兵庫県明石市西明石町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,643円高くなります。
4〜6m
9件
62万/坪
6〜8m
30件
68万/坪
8m以上
9件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
15件
74万/坪
ほぼ整形
11件
68万/坪
長方形
7件
66万/坪
ほぼ正方形
6件
65万/坪
ほぼ台形
4件
60万/坪
不整形
6件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
13件
74万/坪
東
7件
70万/坪
北
13件
67万/坪
西
5件
62万/坪
北東
4件
58万/坪
北西
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
53.4/坪
16.2/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,427
取引実績
49件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万79万58万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2025年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2023年第2四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
2023年第2四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2023年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2022年第2四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西明石町は明石市内70地区中14位（上位80%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の大久保町わかばとは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
14
西明石町 ◀
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53.4/坪