太寺の土地相場
兵庫県明石市太寺 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,773円高くなります。
4m未満
9件
66万/坪
4〜6m
24件
67万/坪
6〜8m
28件
72万/坪
8m以上
14件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
24件
79万/坪
長方形
17件
76万/坪
ほぼ正方形
8件
70万/坪
ほぼ整形
8件
68万/坪
不整形
9件
56万/坪
袋地等
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
10件
78万/坪
東
10件
75万/坪
南西
7件
74万/坪
南
14件
72万/坪
西
12件
71万/坪
北
4件
65万/坪
北西
10件
63万/坪
南東
8件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
2件
平均坪単価
54.4/坪
16.5/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,905
取引実績
75件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪39万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2022年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2021年第4四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
2021年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
太寺は明石市内70地区中12位（上位83%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の山下町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
太寺 ◀
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54.4/坪
太寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市太寺４丁目５２番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 明石 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）