太寺の土地相場
兵庫県明石市太寺 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市太寺の土地相場は坪単価17万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太寺の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
784,491円/坪
推定総額
3,530万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
平均価格
2,917
取引実績
74件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪38万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2022年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2021年第4四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
2021年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
太寺は明石市内70地区中12位（上位83%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の山下町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
太寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市太寺４丁目５２番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 明石 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）