太寺のマンション相場
兵庫県明石市太寺 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
太寺の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,335万円
㎡単価
32.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.0万円に対し、築20年は35.3万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,492円。
平均㎡単価
32.3
平均価格
2,388
取引実績
15件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2024年は㎡40.8万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
35
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
10件
２ＬＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
720円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.3
2021年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2021年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2018年第3四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2016年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2015年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2015年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太寺のマンション一覧（5棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
太寺は明石市内53地区中12位（上位77%）。
単価32.3。
1つ上の朝霧南町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
太寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市太寺４丁目５２番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 明石 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）