野々上のマンション相場
兵庫県明石市野々上 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
野々上の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,719万円
㎡単価
27.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.6万円に対し、築25年は22.7万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,854円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,808
取引実績
55件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+73.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,902
28件
２ＬＤＫ
1,761
16件
３ＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ
1,275
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2024年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野々上のマンション一覧（8棟）
リベール西明石２
築28年
| 地下1階付15階建
| 69戸
2,690万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買29件
プレステージ西明石イースト
築28年
| 地下1階付4階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買22件
セトルアスカ西明石
築41年
| 5階建
| 20戸
850万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買21件
プレステージ西明石９
築26年
| 14階建
| 72戸
2,080万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買20件
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ
築20年
| 7階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオプレステージ西明石駅前クレスト
築1年
| 12階建
| 33戸
3,499万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買2件
西明石グリーンハイツ
築52年
| 8階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サンソレイユ
築31年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
野々上は明石市内53地区中17位（上位68%）。
単価30.0。
1つ上の大久保町わかばとは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市野々上２丁目７番５ | 13.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）