大久保町駅前のマンション相場
兵庫県明石市大久保町駅前 | 30件の成約データ
推定相場
大久保町駅前の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,825万円
㎡単価
29.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.1万円に対し、築15年は32.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,560円。
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,520
取引実績
30件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.2万円から2025年は㎡38.1万円へ、14年間で+35.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
34
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,395
21件
４ＬＤＫ
2,600
3件
２ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
46.2
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町駅前のマンション一覧（4棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町駅前は明石市内53地区中8位（上位85%）。
単価35.9。
1つ上の東仲ノ町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
大久保町駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）