デュオプレステージ大久保駅前２
兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6-6 | 築9年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の45.8万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、3年間で6.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.4〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×2.885
補正係数 ×2.885
代表面積 72.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,405万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,610万円、3LDKは平均3,405万円です。
３ＬＤＫ
3,610万
4件
3LDK
3,405万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,610万 | 3,181万 | 3,819万 |
| 3LDK | 5件 | 3,405万 | 2,911万 | 3,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（46.9万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46.9万/㎡
4-7階
3件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 平錦建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオプレステージ大久保駅前２ | 2017 | 21戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2008 | 47戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ明石大久保町駅前 | 2014 | 20戸 | 46.4万 | 3,499万 |
| ピュアハイツ明石大久保 | 1996 | - | - | - |
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス | 2015 | 38戸 | 52.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション明石大久保第２ | 1994 | 76戸 | 33.1万 | 2,090万 |
| 明石大窪住宅３号棟 | 1980 | 110戸 | 12.4万 | 888万 |
| 明石大窪住宅４号棟 | 1980 | 110戸 | 10.9万 | 780万 |
| 明石大窪住宅２号棟 | 1980 | 110戸 | 3.9万 | 330万 |
| 明石大窪住宅１号棟 | 1981 | 110戸 | 14.4万 | 1,330万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 46.9万 | 48.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。