明石大窪住宅４号棟（築46年・㎡単価10.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

17.9〜24.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 584件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町大窪169-1
築年月	1980-12（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	110戸
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	曽根組
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩8分

🚉

中八木駅

山陽電鉄本線

徒歩31分

学区情報

小学校

明石市立山手小学校

中学校

明石市立大久保北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明石大窪住宅４号棟	1980	110戸	10.9万	780万
明石大窪住宅３号棟	1980	110戸	12.4万	888万
明石大窪住宅２号棟	1980	110戸	3.9万	330万
明石大窪住宅１号棟	1981	110戸	14.4万	1,330万
ワコーレ明石大久保町駅前	2014	20戸	46.4万	3,499万
デュオプレステージ大久保駅前	2008	47戸	45.4万	2,980万
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア	2002	90戸	28.0万	2,280万
ライオンズマンション明石大久保第２	1994	76戸	33.1万	2,090万
デュオプレステージ大久保駅前２	2017	21戸	50.9万	3,680万
オーズタウンウエストスクエア３番館	1999	62戸	34.9万	3,180万
オーズタウンウエストスクエア１番館	1999	78戸	44.4万	3,690万

明石市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,106円	2,207
1DK/1LDK	6.8万円	1,745円	1,769
2K/2DK	5.2万円	1,249円	682
2LDK	7.6万円	1,364円	1,740
3LDK+	6.9万円	1,138円	1,243

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。