明石大窪住宅１号棟
兵庫県明石市大久保町大窪169-1-1 | 築45年 | 110戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は11万/㎡へ、11年間で25.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
17.9〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の48%・12件）で、平均958万円です。1DKが最も高く平均1,678万円、4LDKは平均944万円です。
1DK
1,678万
3件
3LDK
1,087万
3件
4DK
958万
12件
4LDK
944万
3件
5LDK
1,329万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,678万 | 1,551万 | 1,932万 |
| 3LDK | 3件 | 1,087万 | 957万 | 1,346万 |
| 4DK | 12件 | 958万 | 669万 | 1,372万 |
| 4LDK | 3件 | 944万 | 780万 | 1,173万 |
| 5LDK | 4件 | 1,329万 | 1,212万 | 1,465万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
14.8万/㎡
3階以上
21件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大窪169-1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 67.97m² ～ 96.81m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石大窪住宅１号棟 | 1981 | 110戸 | 14.4万 | 1,330万 |
| 明石大窪住宅２号棟 | 1980 | 110戸 | 3.9万 | 330万 |
| 明石大窪住宅３号棟 | 1980 | 110戸 | 12.4万 | 888万 |
| 明石大窪住宅４号棟 | 1980 | 110戸 | 10.9万 | 780万 |
| ワコーレ明石大久保町駅前 | 2014 | 20戸 | 46.4万 | 3,499万 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2002 | 90戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2008 | 47戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション明石大久保第２ | 1994 | 76戸 | 33.1万 | 2,090万 |
| デュオプレステージ大久保駅前２ | 2017 | 21戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| オーズタウンウエストスクエア３番館 | 1999 | 62戸 | 34.9万 | 3,180万 |
| オーズタウンウエストスクエア１番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 13.1万 | 9.2万 |
| 5LDK | - | - | 11.2万 | 10.8万 | 13.9万 | - | - | 14.4万 |
| 4DK | - | 13.7万 | 10.9万 | 8.7万 | - | 16.0万 | - | - |
| 3LDK | 14.7万 | - | 11.6万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 730万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。