明石大窪住宅１号棟
兵庫県明石市大久保町大窪169-1-1 | 築45年 | 110戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（21.2万円）より31.9%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より45.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は11万/㎡へ、11年間で25.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の48%・12件）で、平均958万円です。1DKが最も高く平均1,678万円、4LDKは平均944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
1,678万 |
1,551万 |
1,932万 |
| 3LDK |
3件 |
1,087万 |
957万 |
1,346万 |
| 4DK |
12件 |
958万 |
669万 |
1,372万 |
| 4LDK |
3件 |
944万 |
780万 |
1,173万 |
| 5LDK |
4件 |
1,329万 |
1,212万 |
1,465万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大窪169-1-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 110戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.97m² ～ 96.81m² |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
13.1万 |
9.2万 |
| 5LDK |
- |
- |
11.2万 |
10.8万 |
13.9万 |
- |
- |
14.4万 |
| 4DK |
- |
13.7万 |
10.9万 |
8.7万 |
- |
16.0万 |
- |
- |
| 3LDK |
14.7万 |
- |
11.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
780万 |
8.66万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
880万 |
9.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
5LDK |
90㎡〜 |
1,330万 |
14.44万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
13.1万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.02万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
5LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.9万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
600万 |
8.36万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,050万 |
10.85万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
580万 |
8.08万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
580万 |
8.08万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
730万 |
10.17万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.87万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.86万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.87万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.63万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1DK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.9万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.63万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,080万 |
11.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1DK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.9万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1DK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.26万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.65万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。