ライオンズマンション明石大久保第２

兵庫県明石市大久保町大窪323-1 | 築32年 | 76戸

推定相場

ライオンズマンション明石大久保第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で141.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均1,688万円です。4LDKが最も高く平均2,613万円、3LDKは平均1,688万円です。

2LDK

13件

1,716万

3LDK

19件

1,688万

4LDK

2件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,716万	1,209万	2,170万
3LDK	19件	1,688万	969万	2,167万
4LDK	2件	2,613万	2,545万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（20.6万円）と比べて10.2万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.6万/㎡

16件

4-7階

25.7万/㎡

15件

8階以上

30.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町大窪323-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	76戸
専有面積	57.39m² ～ 88.13m²
分譲会社	大京
施工会社	大谷建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立山手小学校

中学校

明石市立大久保北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション明石大久保第２	1994	76戸	33.1万	2,090万
ワコーレ明石大久保町駅前	2014	20戸	46.4万	3,499万
明石大窪住宅３号棟	1980	110戸	12.4万	888万
明石大窪住宅４号棟	1980	110戸	10.9万	780万
デュオプレステージ大久保駅前２	2017	21戸	50.9万	3,680万
明石大窪住宅２号棟	1980	110戸	3.9万	330万
明石大窪住宅１号棟	1981	110戸	14.4万	1,330万
デュオプレステージ大久保駅前	2008	47戸	45.4万	2,980万
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア	2002	90戸	28.0万	2,280万
ワコーレ明石大久保ステーションテラス	2015	38戸	52.6万	3,990万
オーズタウンセンタースクエア２番館	2000	84戸	44.5万	4,190万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	20.3万	20.3万	-	-	29.9万	34.0万	33.1万
4LDK	-	-	-	-	-	35.7万	34.4万	-
3LDK	12.7万	23.5万	25.8万	31.0万	30.8万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.14万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.14万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.09万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.4万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,120万	33.61万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,170万	34.41万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.69万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,120万	33.61万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.16万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.96万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.02万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.46万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.29万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.22万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.05万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.13万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.3万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.22万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.68万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.71万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.3万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.71万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.03万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	14.92万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.46万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.95万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.71万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	14.92万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.3万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	14.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.11万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,097円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。