中崎のマンション相場
兵庫県明石市中崎 | 159件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.5万円に対し、築45年は33.5万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
55.5万/㎡
築5年
20件
60.0万/㎡
築10年
13件
46.9万/㎡
築15年
7件
48.4万/㎡
築20年
6件
44.0万/㎡
築25年
10件
25.0万/㎡
築30年
19件
26.5万/㎡
築35年
29件
25.2万/㎡
築40年
35件
27.4万/㎡
築45年
6件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＤＫの平均価格は839円。
３ＬＤＫ
85件
2,546円
２ＬＤＫ
42件
2,631円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,275円
４ＬＤＫ
8件
2,460円
１ＬＤＫ
6件
1,786円
４ＤＫ
3件
2,175円
２ＤＫ
2件
839円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,166
取引実績
159件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
51
築11-15年
33
築16-20年
44
築21-25年
45
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,141
85件
２ＬＤＫ
2,283
42件
４ＬＤＫ
1,838
8件
１ＬＤＫ
1,355
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,240
5件
４ＤＫ
1,467
3件
２ＤＫ
650
2件
１ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３Ｌ
66.7
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中崎のマンション一覧（9棟）
マリンパレス明石
築46年
| 14階建
| 224戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買121件
ザネバーランド明石ハーバーゲート
築11年
| 15階建
| 152戸
4,750万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ネバーランド明石ハーバービュー
築20年
| 地下1階付14階建
| 62戸
3,150万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和シティホームズ明石マリンビュー
築24年
| 15階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ明石ハーバービュー
築27年
| 10階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ明石オーシャンテラス
築8年
| 15階建
| 28戸
4,430万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買6件
明石アーバンライフ
築44年
売買0件
アーバンライフ明石
築44年
売買0件
明石アーバンライフ
築44年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
中崎は明石市内53地区中15位（上位72%）。
単価30.2。
1つ上の松の内とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
中崎 ◀
―
30.2