中崎のマンション相場
兵庫県明石市中崎 | 149件の成約データ
推定相場
中崎の中古マンション
149件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,219万円
㎡単価
30.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築45年は30.1万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は682円。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,109
取引実績
149件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で+49.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
33
築16-20年
44
築21-25年
43
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,149
83件
２ＬＤＫ
2,094
35件
４ＬＤＫ
1,838
8件
１ＬＤＫ
1,355
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,240
5件
４ＤＫ
1,467
3件
２ＤＫ
650
2件
１ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中崎のマンション一覧（6棟）
マリンパレス明石
築46年
| 14階建
| 224戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買121件
ザネバーランド明石ハーバーゲート
築11年
| 15階建
| 152戸
4,750万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ネバーランド明石ハーバービュー
築20年
| 地下1階付14階建
| 62戸
3,150万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和シティホームズ明石マリンビュー
築24年
| 15階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ明石ハーバービュー
築27年
| 10階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ明石オーシャンテラス
築8年
| 15階建
| 28戸
4,430万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
中崎は明石市内53地区中18位（上位66%）。
単価29.3。
1つ上の野々上とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）