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本町のマンション相場

兵庫県明石市本町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
本町の中古マンション
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,900万円
㎡単価
30.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価68.3万円に対し、築45年は10.8万円。築年による価格差は最大532%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
68.3万/㎡
8件
築5年
40.3万/㎡
6件
築10年
33.6万/㎡
12件
築15年
31.8万/㎡
13件
築20年
31.8万/㎡
8件
築25年
21.6万/㎡
5件
築45年
10.8万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,733円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,361円
8件
３ＬＫ
1,380円
2件
３ＬＤＫ
2,344円
28件
２ＬＤＫ
2,182円
12件
４ＬＤＫ
3,733円
2件
明石市平均 - → 本町 39.1 明石市内 5位/53地区
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,524
取引実績
58件
平均面積
63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万
200820112015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡47.9万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
11

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,379
28件
２ＬＤＫ
2,508
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
8件
３ＬＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＤＫ
1,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,100円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.3
2025年第3四半期 3,300円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 47.1
2025年第3四半期 3,900円 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 52.0
2025年第3四半期 500円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 8.3
2025年第3四半期 5,900円 築未改装年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 98.3
2025年第2四半期 800円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 13.3
2025年第2四半期 5,900円 65㎡〜 ・１ＬＤＫ＋Ｓ 90.8
2025年第2四半期 1,400円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 25.5
2025年第1四半期 2,400円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.3
2025年第1四半期 6,000円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

本町のマンション一覧（9棟）

プレステージ明石駅前シーサイドパレス
築22年 | 地下1階付12階建 | 33戸
2,990万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレ明石ヴィストーレ
築19年 | 15階建 | 69戸
3,380万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プレステージ明石本町２
築27年 | 9階建 | 24戸
1,880万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買25件
プレサンスロジェ明石本町
築8年 | 14階建 | 49戸
4,380万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買12件
明石本町ビル住宅
築15年 | 15階建 | 90戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ明石本町ラフィニティ
築3年 | 15階建 | 41戸
5,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバニス明石シーフォートテラス
築22年 | 地下1階付11階建 | 31戸
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ明石本町彩雲館
築25年 | 地下1階付14階建 | 43戸
1,880万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ明石センティール
築20年 | 地下1階付15階建 | 39戸
3,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買6件

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
明石市の人口推移
年人口転入超過
2014 297,547 -
2016 298,799 -
2018 303,129 +1,921
2020 304,382 +677
2022 305,404 +1,215
2023 306,760 +1,785
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市のマンションマップ

明石市内のエリアランキング

本町は明石市内53地区中5位（上位91%）。 単価39.1。 1つ上の西明石南町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
1 大蔵中町
42.4
+8%
2 樽屋町
42.2
+8%
3 桜町
41.7
+6%
4 西明石南町
40.4
+3%
5 本町 ◀
39.1
―
6 鷹匠町
38.1
-3%
7 東仲ノ町
37.3
-5%
8 大久保町駅前
35.9
-8%
9 大明石町
34.6
-12%
11 朝霧南町
33.1
-15%
12 太寺
32.3
-17%
13 相生町
31.4
-20%
14 松の内
30.9
-21%
15 山下町
30.0
-23%
16 大久保町わかば
30.0
-23%
17 野々上
30.0
-23%
18 中崎
29.3
-25%
中価格帯（19〜36位）
19 小久保
27.8
-29%
36 大久保町
17.5
-55%
他 16 地区
お手頃帯（37〜53位）
37 中朝霧丘
17.2
-56%
53 北朝霧丘
11.3
-71%
他 15 地区

最寄り駅の相場

🚉
明石駅
徒歩3〜15分 / 55件の取引
39万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

本町周辺の公示価格

本町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
明石市本町１丁目１番２９外 52.5/㎡ +1.0% 事務所 明石 280m
明石市本町１丁目９番１２ 17.9/㎡ +3.5% 住宅,店舗,その他 明石 550m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場

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