本町の土地相場
兵庫県明石市本町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市本町の土地相場は坪単価25万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
本町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
2,484,424円/坪
推定総額
9,938万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が197,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ長方形（114万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
82.7/坪
25.0/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,769
取引実績
16件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万111万78万45万12万
200920172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪108万円へ、16年間で+154.4%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2025年第2四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2025年第1四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2021年第3四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2019年第3四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
本町は明石市内70地区中2位（上位97%）。
坪単価82.7/坪。
1つ上の桜町とは18%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市本町１丁目１番２９外 | 52.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 明石 280m |
| 明石市本町１丁目９番１２ | 17.9/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 明石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）