相生町の土地相場
兵庫県明石市相生町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市相生町の土地相場は坪単価19万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
相生町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
796,658円/坪
推定総額
3,983万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.2/坪
19.4/㎡
平均価格
3,225
取引実績
12件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万93万66万39万
20082015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪107万円へ、16年間で+54.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2021年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2020年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2020年第3四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2020年第3四半期
6,600円
85坪〜（280㎡〜）
77.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2018年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2015年第2四半期
4,700円
88坪〜（290㎡〜）
53.6/坪
2014年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
相生町は明石市内70地区中5位（上位93%）。
坪単価64.2/坪。
1つ上の西明石北町とは11%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）