西明石東町の土地相場
兵庫県明石市西明石東町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市西明石東町の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西明石東町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
603,482円/坪
推定総額
2,414万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が333,068円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
平均価格
3,733
取引実績
10件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万
20102016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪58万円へ、14年間で+169.2%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第1四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2020年第1四半期
9,300円
151坪〜（500㎡〜）
61.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2017年第3四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
2016年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2013年第4四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2010年第3四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西明石東町は明石市内70地区中21位（上位70%）。
坪単価48.6/坪。
1つ上の荷山町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）