大久保町福田の土地相場
兵庫県明石市大久保町福田 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町福田の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大久保町福田の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
643,692円/坪
推定総額
2,575万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が133,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
平均価格
3,080
取引実績
25件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
201120132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪31万円から2023年は坪63万円へ、12年間で+100.3%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第1四半期
11,000円
209坪〜（690㎡〜）
52.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2022年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町福田は明石市内70地区中15位（上位79%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の西明石町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）