王子の土地相場
兵庫県明石市王子 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市王子の土地相場は坪単価16万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.0%。
推定相場
王子の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
581,313円/坪
推定総額
2,907万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が359,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
2,387
取引実績
16件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
201120132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2025年は坪46万円へ、14年間で+43.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第3四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2019年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2019年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2019年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2017年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2017年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
王子は明石市内70地区中16位（上位77%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の大久保町福田とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市王子２丁目１５番３ | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西新町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）