西明石北町の土地相場
兵庫県明石市西明石北町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が344,755円高くなります。
4〜6m
12件
78万/坪
6〜8m
6件
75万/坪
8m以上
4件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（76万円）と比べて5%の差があります。
長方形
7件
80万/坪
ほぼ長方形
11件
76万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
91万/坪
北東
4件
82万/坪
北西
11件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,458
取引実績
23件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万146万102万58万14万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第4四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2024年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2021年第2四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西明石北町は明石市内70地区中4位（上位94%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の松の内とは12%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
西明石北町 ◀
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71.1/坪