西明石北町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石北町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市西明石北町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,139。ＲＣ（2,442）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,139
木造
32件
2,763
ＲＣ
4件
2,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,145
80〜100㎡
20件
2,858
100〜120㎡
9件
3,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,484
4〜6m
17件
2,687
6〜8m
10件
2,297
8m以上
7件
3,617
平均㎡単価
25.6
平均価格
2,948
取引実績
41件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
35万
24万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
５ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2025年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・５ＤＫ
22.1
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第3四半期
5,200円
185㎡〜
28.1
2023年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第1四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2023年第1四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2023年第1四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2022年第3四半期
4,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石北町は明石市内83地区中24位（上位71%）。
単価25.6。
1つ上の明南町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
24
西明石北町 ◀
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25.6
西明石北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。