南王子町の一戸建て相場
兵庫県明石市南王子町 | 11件の成約データ
推定相場
南王子町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,433万円
うち土地分
2,897万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,609
取引実績
11件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
27万
57万
'14'15'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第1四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2023年第2四半期
600円
70㎡〜
8.6
2023年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2020年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2018年第3四半期
400円
60㎡〜
6.7
2015年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2014年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2014年第1四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
南王子町は明石市内82地区中11位（上位87%）。
単価29.1。
1つ上の大久保町松陰山手とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）