天文町の一戸建て相場
兵庫県明石市天文町 | 11件の成約データ
推定相場
天文町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,926万円
うち土地分
5,389万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
平均価格
4,455
取引実績
11件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
21万
57万
'09'10'12'15'16'17'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築16-20年
69
築26-30年
17
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
95㎡〜
56.8
2018年第4四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2018年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2017年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2016年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2016年第4四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2015年第2四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2012年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2010年第3四半期
600円
95㎡〜
6.3
2010年第3四半期
6,600円
390㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
天文町は明石市内82地区中12位（上位85%）。
単価27.9。
1つ上の南王子町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）