相生町の一戸建て相場
兵庫県明石市相生町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
相生町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
12,171万円
うち土地分
11,635万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,510。木造（3,422）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.1
平均価格
5,807
取引実績
14件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
34万
29万
'09'11'12'14'15'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築26-30年
37
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
10,000円
150㎡〜
66.7
2021年第4四半期
7,700円
260㎡〜
29.6
2019年第4四半期
6,900円
180㎡〜
38.3
2019年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2019年第1四半期
9,500円
150㎡〜
63.3
2018年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2018年第1四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2015年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2015年第1四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
相生町は明石市内82地区中4位（上位95%）。
単価35.1。
1つ上の松の内とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）