桜町の一戸建て相場
兵庫県明石市桜町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
21,796万円
うち土地分
21,260万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
33.1
平均価格
8,135
取引実績
10件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
25万
32万
'09'12'14'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2022年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2022年第1四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
2021年第4四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2018年第4四半期
950円
85㎡〜
11.2
2018年第4四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2017年第2四半期
37,000円
820㎡〜
45.1
2014年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2012年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2009年第4四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
桜町は明石市内82地区中5位（上位94%）。
単価33.1。
1つ上の相生町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市桜町２番５ | 14.5/㎡ | +3.6% | 店舗 | 明石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）