明南町の一戸建て相場
兵庫県明石市明南町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,131
80〜100㎡
12件
2,617
100〜120㎡
34件
3,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,159
6〜8m
37件
3,491
8m以上
3件
3,090
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼38.0%
平均価格
3,095
取引実績
61件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
19万
21万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,525
4件
２ＬＤＫ
1,175
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
520円
80㎡〜
6.5
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
12.3
2025年第1四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2024年第3四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
明南町は明石市内83地区中23位（上位72%）。
単価25.6。
1つ上の上ノ丸とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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明南町 ◀
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25.6
明南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市明南町１丁目３番７ | 14.6/㎡ | +3.5% | 銀行 | 西明石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）