明南町のマンション相場
兵庫県明石市明南町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
明南町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
876万円
㎡単価
11.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価14.8万円に対し、築40年は13.3万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は698円。
平均㎡単価
12.2
平均価格
839
取引実績
25件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+49.2%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
782
19件
２ＬＤＫ
1,183
3件
４ＬＤＫ
870
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
830円
65㎡〜
12.8
2023年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
950円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2022年第1四半期
790円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
明南町は明石市内53地区中50位（上位6%）。
単価12.2。
1つ上の東山町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
明南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市明南町１丁目３番７ | 14.6/㎡ | +3.5% | 銀行 | 西明石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）