松江のマンション相場
兵庫県明石市松江 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松江の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
722万円
㎡単価
10.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.3万円に対し、築25年は15.8万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
15.1
平均価格
1,024
取引実績
10件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2023年は㎡22.9万円へ、15年間で+60.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
19
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,041
7件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2022年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2021年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
15.4
2019年第1四半期
650円
65㎡〜
10.0
2016年第3四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2014年第3四半期
480円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2011年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2008年第3四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2008年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松江のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
松江は明石市内53地区中42位（上位21%）。
単価15.1。
1つ上の茶園場町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）