松が丘北町のマンション相場
兵庫県明石市松が丘北町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松が丘北町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,102万円
㎡単価
15.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は14.3万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,375円。
平均㎡単価
14.1
平均価格
1,082
取引実績
18件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.8万円から2025年は㎡15.0万円へ、15年間で+8.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,105
12件
４ＬＤＫ
1,200
4件
２ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2021年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
730円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2019年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第3四半期
680円
70㎡〜
9.7
2018年第3四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
松が丘北町は明石市内53地区中44位（上位17%）。
単価14.1。
1つ上の朝霧北町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）