松が丘北町のマンション相場
兵庫県明石市松が丘北町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は18.1万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
19.8万/㎡
築20年
4件
19.7万/㎡
築25年
7件
18.6万/㎡
築30年
5件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,692円。
３ＬＤＫ
13件
1,460円
４ＬＤＫ
4件
1,692円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲75.0%
平均価格
1,098
取引実績
19件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.8万円から2025年は㎡17.5万円へ、15年間で+26.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,128
13件
４ＬＤＫ
1,200
4件
２ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2021年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
730円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2019年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第3四半期
680円
70㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘北町のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
松が丘北町は明石市内53地区中43位（上位19%）。
単価14.4。
1つ上の茶園場町とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）