茶園場町のマンション相場
兵庫県明石市茶園場町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.1万円に対し、築40年は17.3万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
22.1万/㎡
築30年
17件
19.9万/㎡
築35年
7件
18.4万/㎡
築40年
23件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＤＫの平均価格は989円。
３ＬＤＫ
38件
1,235円
４ＬＤＫ
3件
1,127円
２ＬＤＫ
3件
1,824円
４ＤＫ
3件
989円
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼22.6%
平均価格
986
取引実績
51件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡14.8万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
987
38件
４ＬＤＫ
1,047
3件
２ＬＤＫ
1,460
3件
４ＤＫ
790
3件
オープンフロア
360
1件
２ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.1
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
790円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
790円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶園場町のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
茶園場町は明石市内53地区中42位（上位21%）。
単価14.9。
1つ上の松江とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）