宮の上のマンション相場
兵庫県明石市宮の上 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.7万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
15.7万/㎡
築30年
6件
12.7万/㎡
築35年
8件
16.9万/㎡
築40年
6件
11.6万/㎡
築45年
4件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,089円。
２ＬＤＫ
2件
820円
３ＬＤＫ
20件
1,033円
４ＬＤＫ
5件
1,089円
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲19.4%
平均価格
820
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.6万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
819
20件
４ＬＤＫ
892
5件
２ＬＤＫ
765
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
790円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第2四半期
870円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
630円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第3四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の上のマンション一覧（6棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
宮の上は明石市内53地区中52位（上位2%）。
単価11.5。
1つ上の大蔵天神町とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）