立石のマンション相場
兵庫県明石市立石 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市立石のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.6万円に対し、築20年は19.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
26.6万/㎡
築15年
5件
20.3万/㎡
築20年
7件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,290円。
３ＬＤＫ
8件
1,380円
２ＬＤＫ
6件
1,290円
平均㎡単価
16.8
平均価格
985
取引実績
18件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,160
8件
２ＬＤＫ
858
6件
３ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2017年第4四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2015年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
500円
築改装済み年・
50㎡〜
10.0
2013年第2四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
15.0
2012年第3四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
立石は明石市内53地区中38位（上位28%）。
単価16.8。
1つ上の中朝霧丘とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）
38
立石 ◀
―
16.8
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市立石２丁目８０３番８ | 9.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 林崎松江海岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
立石の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。