プレステージ明石立石

兵庫県明石市立石2丁目2-1 | 築35年 | 64戸

推定相場

プレステージ明石立石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,463万円です。3LDKが最も高く平均1,463万円、2SDKは平均1,100万円です。

2SDK

2件

1,100万

2LDK

8件

1,292万

3LDK

10件

1,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,100万	1,073万	1,127万
2LDK	8件	1,292万	878万	1,579万
3LDK	10件	1,463万	897万	2,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて6.1万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.9万/㎡

6件

4-7階

18.1万/㎡

10件

8階以上

26万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市立石2丁目2-1
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	49.70m² ～ 75.97m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	明石建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立林小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石立石	1991	64戸	31.4万	1,880万
ピュアハイツ明石	1980	28戸	8.3万	590万
明石ダイヤハイツ１号棟	1980	192戸	21.2万	1,398万
プレステージ明石ウエストアベニュー	2002	27戸	32.9万	1,980万
リベール明石硯町	1997	71戸	28.3万	1,950万
ワコーレ明石マイルシティ	2009	64戸	37.9万	4,780万
プレステージ明石松江海岸	1999	35戸	14.0万	880万
ソルシード明石フィネスト	2008	24戸	36.4万	2,190万
明石ハウス１号棟	1974	122戸	26.5万	1,799万
デュオプレステージ明石西新町駅前２	2020	30戸	50.2万	3,280万
デュオプレステージ明石西新町駅前	2017	23戸	48.4万	3,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	15.6万	-	-	17.9万	-	17.4万	36.4万	27.9万
2LDK	17.3万	-	-	-	27.1万	28.4万	23.1万	-
2SDK	-	17.9万	17.9万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.4万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.74万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	17.44万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.05万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.4万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	17.44万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.42万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.06万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.06万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	15.62万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,270万	20.24万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	930万	17.86万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	930万	17.86万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	17.26万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.62万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	730万	12.99万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	690万	13.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	850万	16.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	790万	15.17万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.17万/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	790万	14.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。