明石ダイヤハイツ１号棟
兵庫県明石市硯町3丁目5-2 | 築46年 | 192戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.9万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,505万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,505万 | 1,172万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（18.6万円）と比べて5.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
18.6万/㎡
8階以上
11件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市硯町3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新町駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩20分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立林小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石ダイヤハイツ１号棟 | 1980 | 192戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 2002 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| ドルフ明石シアーレ | 2007 | - | - | - |
| サーパス明石第2 | 1999 | - | - | - |
| 明石ハウス１号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 2009 | 64戸 | 37.9万 | 4,780万 |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| リベール明石硯町 | 1997 | 71戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション明石田町 | 1998 | - | - | - |
| プレステージ明石立石 | 1991 | 64戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| リアラス明石西新町 | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.2万 | 23.9万 | 22.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。