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明石ダイヤハイツ１号棟

兵庫県明石市硯町3丁目5-2 | 築46年 | 192戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.9万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
1,505万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 1,505万 1,172万 1,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（18.6万円）と比べて5.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
18.6万/㎡
2件
8階以上
24.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市硯町3丁目5-2
築年月1980年1月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数192戸
分譲会社菱電不動産
施工会社東急建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西新町駅
山陽電鉄本線
徒歩6分
🚉
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩20分

学区情報

小学校
明石市立林小学校
中学校
明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
明石ダイヤハイツ１号棟 1980 192戸 21.2万 1,398万
プレステージ明石ウエストアベニュー 2002 27戸 32.9万 1,980万
明石ハウス１号棟 1974 122戸 26.5万 1,799万
ワコーレ明石マイルシティ 2009 64戸 37.9万 4,780万
ソルシード明石フィネスト 2008 24戸 36.4万 2,190万
リベール明石硯町 1997 71戸 28.3万 1,950万
プレステージ明石立石 1991 64戸 31.4万 1,880万
デュオプレステージ明石西新町駅前２ 2020 30戸 50.2万 3,280万
デュオプレステージ明石西新町駅前 2017 23戸 48.4万 3,280万
ワコーレ明石ブライトコースト 2017 38戸 56.2万 3,380万
メゾンドローリエ 1988 23戸 8.2万 400万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202320242025
3LDK - 26.2万 23.9万 22.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.19万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.16万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.7万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,640万 24.82万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.97万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,640万 24.82万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.37万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.4万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。