リベール明石硯町
兵庫県明石市硯町3丁目9-37 | 築29年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
26.5〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,953万円です。4LDKが最も高く平均2,332万円、3LDKは平均1,953万円です。
3LDK
1,953万
11件
4LDK
2,332万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,953万 | 1,672万 | 2,310万 |
| 4LDK | 4件 | 2,332万 | 1,922万 | 3,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
3件
25万/㎡
4-7階
9件
25万/㎡
8階以上
3件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市硯町3丁目9-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 64.53m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立林小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石硯町 | 1997 | 71戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| ドルフ明石シアーレ | 2007 | - | - | - |
| 明石ダイヤハイツ１号棟 | 1980 | 192戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| ハイラーク明石 | 1980 | - | - | - |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| サーパス明石第2 | 1999 | - | - | - |
| 明石ハウス１号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| プレステージ明石立石 | 1991 | 64戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 2002 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| グローバル西明石 | 1985 | - | - | - |
| リベール明石サウスコート | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 66.05㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 18.6万 | 21.8万 | 21.1万 | 23.9万 | 27.3万 | 34.1万 | 28.5万 |
| 4LDK | 23.7万 | 28.3万 | - | - | - | - | - | 29.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,510万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。