ソルシード明石フィネスト

兵庫県明石市硯町2丁目4-16 | 築18年 | 24戸

推定相場

ソルシード明石フィネスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、16年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,945万円、2LDKは平均2,050万円です。

2LDK

3件

2,050万

3LDK

26件

2,295万

4LDK

5件

2,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,050万	2,025万	2,100万
3LDK	26件	2,295万	1,879万	3,325万
4LDK	5件	2,945万	2,533万	3,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて2.7万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

11件

4-7階

31.4万/㎡

19件

8階以上

33.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市硯町2丁目4-16
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	55.58m² ～ 75.15m²
分譲会社	シード
施工会社	明石土建工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立林小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソルシード明石フィネスト	2008	24戸	36.4万	2,190万
明石ハウス１号棟	1974	122戸	26.5万	1,799万
デュオプレステージ明石西新町駅前２	2020	30戸	50.2万	3,280万
デュオプレステージ明石西新町駅前	2017	23戸	48.4万	3,280万
明石ダイヤハイツ１号棟	1980	192戸	21.2万	1,398万
プレステージ明石ウエストアベニュー	2002	27戸	32.9万	1,980万
ワコーレ明石マイルシティ	2009	64戸	37.9万	4,780万
メゾンドローリエ	1988	23戸	8.2万	400万
ワコーレ明石ブライトコースト	2017	38戸	56.2万	3,380万
リベール明石硯町	1997	71戸	28.3万	1,950万
明石オリエントハウス	1981	61戸	22.6万	1,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	27.8万	28.1万	32.0万	30.4万	32.9万	38.3万	32.2万	34.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.37万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.23万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.33万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.06万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.08万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.56万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.25万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.21万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	32.21万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.52万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,900万	32.4万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,900万	34.01万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	32.21万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.23万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.91万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,630万	27.8万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.22万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,990万	26.49万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.22万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,070万	27.55万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,120万	28.22万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,070万	27.55万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.89万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.23万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.84万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,850万	31.55万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2009年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.34万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。