ソルシード明石フィネスト
兵庫県明石市硯町2丁目4-16 | 築18年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、16年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,945万円、2LDKは平均2,050万円です。
2LDK
2,050万
3件
3LDK
2,295万
26件
4LDK
2,945万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,050万 | 2,025万 | 2,100万 |
| 3LDK | 26件 | 2,295万 | 1,879万 | 3,325万 |
| 4LDK | 5件 | 2,945万 | 2,533万 | 3,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて2.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
11件
30.6万/㎡
4-7階
19件
31.4万/㎡
8階以上
4件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市硯町2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | シード |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立林小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| 明石ハウス１号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前２ | 2020 | 30戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| リアラス明石西新町 | 2023 | - | - | - |
| ドルフ明石シアーレ | 2007 | - | - | - |
| 明石ダイヤハイツ１号棟 | 1980 | 192戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 2002 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 2009 | 64戸 | 37.9万 | 4,780万 |
| エクセルコート明石 | 2000 | - | - | - |
| メゾンドローリエ | 1988 | 23戸 | 8.2万 | 400万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 28.1万 | 32.0万 | 30.4万 | 32.9万 | 38.3万 | 32.2万 | 34.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。