デュオプレステージ明石西新町駅前２
兵庫県明石市西新町2丁目14-5 | 築6年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.4〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×2.885
補正係数 ×2.885
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均3,744万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,744万円、3LDKは平均3,448万円です。
２ＬＤＫ
3,575万
9件
３ＬＤＫ
3,744万
9件
3LDK
3,448万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,575万 | 2,380万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,744万 | 2,883万 | 4,577万 |
| 3LDK | 2件 | 3,448万 | 3,297万 | 3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 76.29m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
西新町駅
山陽電鉄本線
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徒歩15分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立王子小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオプレステージ明石西新町駅前２ | 2020 | 30戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| リアラス明石西新町 | 2023 | - | - | - |
| メゾンドローリエ | 1988 | 23戸 | 8.2万 | 400万 |
| 明石ハウス１号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| ワコーレ明石グリーンプロムナード | 2023 | - | - | - |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| エクセルコート明石 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石西新町第２ | 1991 | 39戸 | 22.0万 | 890万 |
| 明石オリエントハウス | 1981 | 61戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石ブライトコースト | 2017 | 38戸 | 56.2万 | 3,380万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。