西新町のマンション相場
兵庫県明石市西新町 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
57.7万/㎡
築5年
23件
50.5万/㎡
築10年
5件
29.8万/㎡
築15年
6件
34.3万/㎡
築20年
16件
20.8万/㎡
築25年
7件
20.7万/㎡
築30年
24件
22.2万/㎡
築35年
10件
15.5万/㎡
築40年
13件
18.6万/㎡
築45年
16件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＤＫの平均価格は504円。
２ＬＤＫ
22件
2,442円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,852円
４ＬＤＫ
4件
2,134円
３ＬＤＫ
74件
2,200円
２ＤＫ
4件
758円
１ＬＤＫ
14件
1,191円
１ＤＫ
3件
504円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,754
取引実績
144件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+239.4%上昇（年平均+14.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,880
74件
２ＬＤＫ
2,337
22件
１ＬＤＫ
1,011
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,829
7件
４ＬＤＫ
1,595
4件
２ＤＫ
655
4件
１ＤＫ
360
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
730
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新町のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション明石西新町第２
築35年
| 10階建
| 39戸
890万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買65件
明石オリエントハウス
築45年
| 9階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ明石ブライトコースト
築9年
| 9階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サングレース明石
築29年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買18件
デュオプレステージ明石西新町駅前
築9年
| 9階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンドローリエ
築38年
| 4階建
| 23戸
400万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション明石西新町
築36年
| 5階建
| 16戸
3,240万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ明石ブライトショア
築5年
| 10階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオプレステージ明石西新町駅前２
築6年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買2件
リバーサイドパレス明石
築47年
売買0件
リアラス明石西新町
築3年
売買0件
ワコーレ明石グリーンプロムナード
築3年
売買0件
ルセール明石
築29年
売買0件
エクセルコート明石
築26年
売買0件
ワコーレ明石グリーンプロムナード
築3年
売買0件
ル・セール明石
築29年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西新町は明石市内53地区中21位（上位60%）。
単価27.2。
1つ上の小久保とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西新町 ◀
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27.2
西新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市西新町２丁目７番４ | 14.7/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 西新町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）