西新町のマンション相場
兵庫県明石市西新町 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市西新町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約144件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
57.7万/㎡
築5年
23件
50.5万/㎡
築10年
5件
29.8万/㎡
築15年
6件
34.3万/㎡
築20年
16件
20.8万/㎡
築25年
7件
20.7万/㎡
築30年
24件
22.2万/㎡
築35年
10件
15.5万/㎡
築40年
13件
18.6万/㎡
築45年
16件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＤＫの平均価格は504円。
２ＬＤＫ
22件
2,442円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,852円
４ＬＤＫ
4件
2,134円
３ＬＤＫ
74件
2,200円
２ＤＫ
4件
758円
１ＬＤＫ
14件
1,191円
１ＤＫ
3件
504円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,754
取引実績
144件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+239.4%上昇（年平均+14.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,880
74件
２ＬＤＫ
2,337
22件
１ＬＤＫ
1,011
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,829
7件
４ＬＤＫ
1,595
4件
２ＤＫ
655
4件
１ＤＫ
360
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
730
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新町のマンション一覧（20棟）
ライオンズマンション明石西新町第２
築35年
| 10階建
| 39戸
890万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買65件
明石オリエントハウス
築45年
| 9階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ明石ブライトコースト
築9年
| 9階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サングレース明石
築29年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買18件
デュオプレステージ明石西新町駅前
築9年
| 9階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンドローリエ
築38年
| 4階建
| 23戸
400万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション明石西新町
築36年
| 5階建
| 16戸
3,240万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ明石ブライトショア
築5年
| 10階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオプレステージ明石西新町駅前２
築6年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買2件
リバーサイドパレス明石
築47年
売買0件
リアラス明石西新町
築3年
売買0件
ワコーレ明石グリーンプロムナード
築3年
売買0件
ルセール明石
築29年
売買0件
エクセルコート明石
築26年
売買0件
ワコーレ明石グリーンプロムナード
築3年
売買0件
リバーサイドパレス明石
売買0件
ル・セール明石
売買0件
エクセルコート明石
売買0件
リアラス明石西新町
売買0件
ル・セール明石
築29年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西新町は明石市内53地区中21位（上位60%）。
単価27.2。
1つ上の小久保とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
西新町 ◀
―
27.2
西新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市西新町２丁目７番４ | 14.7/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 西新町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。