ワコーレ明石ブライトショア
兵庫県明石市西新町3丁目6-1 | 築5年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64.8万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、4年間で4.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,317万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,702万円、2LDKは平均3,317万円です。
２ＬＤＫ
3,702万
6件
３ＬＤＫ
3,679万
4件
2LDK
3,317万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,702万 | 2,380万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,679万 | 3,317万 | 4,119万 |
| 2LDK | 8件 | 3,317万 | 2,962万 | 3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西新町駅
山陽電鉄本線
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徒歩14分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
市立王子小学校
中学校
市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石ブライトショア | 2021 | 18戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| サングレース明石 | 1997 | 48戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション明石西新町第２ | 1991 | 39戸 | 22.0万 | 890万 |
| ワコーレ明石ブライトコースト | 2017 | 38戸 | 56.2万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石レジデンス・エアー | 2017 | 42戸 | 54.9万 | 4,200万 |
| ワコーレ明石グリーンプロムナード | 2023 | - | - | - |
| リバーサイドパレス明石 | 1979 | - | - | - |
| エクセルコート明石 | 2000 | - | - | - |
| サニーハウス明石 | 1979 | 52戸 | 12.4万 | 830万 |
| ワコーレ明石クレスティア | 2021 | 18戸 | - | - |
| サンヴェール明石 | 1988 | 34戸 | 18.1万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 53.18㎡ | 67.3万円 | 2LDK | - | - |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | 60.4万 | 61.7万 | 61.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。
2LDK
125,000〜170,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。