サニーハウス明石（築47年・㎡単価21.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.1万円/㎡

レンジ

16.3〜22.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.910

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均1,373万円です。2LDKが最も高く平均1,728万円、3LDKは平均1,373万円です。

1LDK

9件

1,402万

2LDK

5件

1,728万

3LDK

27件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,402万	862万	1,869万
2LDK	5件	1,728万	1,380万	2,548万
3LDK	27件	1,373万	818万	2,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.3万/㎡

11件

4-7階

19.7万/㎡

22件

8階以上

21万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市樽屋町18-16
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	65.18m² ～ 67.20m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩12分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス明石	1979	52戸	12.4万	830万
ワコーレ明石レジデンス・アート	2017	24戸	55.9万	3,980万
ワコーレ明石レジデンス・エアー	2017	42戸	54.9万	4,200万
ワコーレ明石クレスティア	2021	18戸	-	-
デュオプレステージ明石駅南	2018	-	-	-
リベール明石１	1997	20戸	42.0万	2,998万
サングレース明石	1997	48戸	25.5万	2,080万
ユニハイム明石	1980	-	-	-
ワコーレ明石ブライトショア	2021	18戸	61.7万	3,280万
アルファステイツ明石アヴェニュー	2009	52戸	50.8万	3,080万
リバーサイドパレス明石	1979	-	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.6万	13.0万	19.1万	-	22.0万	24.8万	20.7万	16.3万
1LDK	-	11.9万	-	20.5万	28.0万	25.7万	17.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	25.0万	20.5万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.36万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.13万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.13万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	65㎡〜	1,030万	15.33万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.33万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	65㎡〜	1,330万	19.8万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.75万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.56万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	65㎡〜	1,530万	22.77万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	760万	11.32万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	65㎡〜	800万	11.91万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.51万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.64万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,820万	27.09万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.09万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。