樽屋町の土地相場
兵庫県明石市樽屋町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市樽屋町の土地相場は坪単価18万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
樽屋町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,084,818円/坪
推定総額
4,339万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が233,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、長方形（98万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.7/坪
18.1/㎡
平均価格
3,098
取引実績
19件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200920132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪165万円へ、16年間で+259.1%上昇（年平均+16.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2021年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2018年第2四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2018年第2四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2017年第4四半期
5,100円
57坪〜（190㎡〜）
88.7/坪
2016年第3四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2014年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2014年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
樽屋町は明石市内70地区中8位（上位89%）。
坪単価59.7/坪。
1つ上の小久保とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
樽屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市樽屋町８番４外 | 25.2/㎡ | +3.3% | 事務所 | 明石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）