松の内の土地相場
兵庫県明石市松の内 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市松の内の土地相場は坪単価24万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松の内の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
881,521円/坪
推定総額
9,256万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価158万円で最も高く、不整形（144万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.0/坪
24.2/㎡
平均価格
8,307
取引実績
14件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万112万82万52万
20092011201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2021年は坪81万円へ、12年間で+116.6%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2016年第3四半期
24,000円
188坪〜（620㎡〜）
128.0/坪
2016年第3四半期
9,700円
76坪〜（250㎡〜）
128.3/坪
2016年第3四半期
9,700円
76坪〜（250㎡〜）
128.3/坪
2016年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2014年第3四半期
6,500円
130坪〜（430㎡〜）
50.0/坪
2014年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2013年第4四半期
11,000円
242坪〜（800㎡〜）
45.5/坪
2013年第1四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2012年第2四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
松の内は明石市内70地区中3位（上位96%）。
坪単価80.0/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）