沢野の土地相場
兵庫県明石市沢野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,833円高くなります。
4〜6m
6件
59万/坪
6〜8m
11件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて0%の差があります。
長方形
6件
57万/坪
ほぼ長方形
8件
57万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
64万/坪
北東
3件
55万/坪
南東
9件
55万/坪
南西
3件
49万/坪
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
2,205
取引実績
18件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
200820122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+43.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2025年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2020年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2019年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
沢野は明石市内70地区中25位（上位64%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の明南町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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沢野 ◀
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45.6/坪
沢野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市沢野２丁目１９７４番９９ | 8.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西明石 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）