東人丸町の土地相場
兵庫県明石市東人丸町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市東人丸町の土地相場は坪単価12万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
東人丸町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
523,535円/坪
推定総額
2,879万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が348,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,461
取引実績
29件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万9万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪28万円へ、15年間で31.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
2023年第2四半期
4,900円
100坪〜（330㎡〜）
49.1/坪
2022年第4四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
6,500円
181坪〜（600㎡〜）
35.8/坪
2021年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2020年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2019年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
東人丸町は明石市内70地区中43位（上位39%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の北王子町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）